Alquileres: vuelve la libertad de contrato

El art. 249 del DNU 70/2023 deroga la Ley de Alquileres N° 27.551. El mismo DNU también deja sin efecto las modificaciones contractuales que la Ley 27.737 (oct-2023) había introducido a la 27.551, conservando de aquella solo su Capítulo III de incentivos fiscales. Las locaciones de inmuebles dejan de regirse por plazos mínimos forzosos, contratos en pesos y actualización anual atada a índice oficial, y pasan a regirse por el Código Civil y Comercial: plazo libremente pactado, moneda libre (puede pactarse en dólares), y actualización por el índice y la periodicidad que las partes acuerden. La derogación de las locaciones NO fue suspendida judicialmente (a diferencia del capítulo laboral del mismo DNU, sí frenado por la Justicia): los amparos de inquilinos fueron rechazados y la medida fue luego consolidada por la Ley Bases (Ley 27.742, 2024). verif · 20-12-2023 ↗

Decreto firmado el 20/12/2023 y publicado en el Boletín Oficial el 21/12/2023 (aviso 301122). El DNU no fijó cláusula de vigencia expresa, por lo que rige el art. 5 del Código Civil y Comercial: entrada en vigor a los 8 días corridos de la publicación, esto es el 29/12/2023. verif · 29-12-2023 ↗

Propietarios e inquilinos de inmuebles urbanos de todo el país, e intermediarios del mercado inmobiliario (inmobiliarias, administradores, corredores). Alcanza los contratos de locación celebrados a partir de la vigencia del DNU; los firmados bajo la Ley 27.551 mantienen sus reglas hasta vencer. verif · 20-12-2023 ↗