Propiedad: expropiar cuesta más, desalojar es más rápido

Qué cambió

MEDIA SANCIÓN DEL SENADO (06-ago-2026), PODADA: en la sesión del 6 de agosto —maratónica, ~12 h— el Senado aprobó EN GENERAL el proyecto por 37 votos a favor, 33 en contra, 0 abstenciones. Antes de la votación se retiraron DOS de los cuatro bloques originales del dictamen: (2) TIERRAS RURALES (venta a extranjeros, ya sabido desde el 06-ago por falta de votos de gobernadores aliados) y (4) MANEJO DEL FUEGO (retirado en el cierre del debate, anunciado por el senador Agustín Coto). Quedaron y se aprobaron EN PARTICULAR, por mayoría, los capítulos de (1) EXPROPIACIONES y (3) DESALOJOS (la prensa describe 'los tres capítulos restantes de desalojos exprés y expropiaciones', sugiriendo que desalojos quedó desdoblado en más de un capítulo de votación — sin confirmar a nivel de artículo). El texto pasa a Diputados como cámara revisora, podado de los dos bloques retirados; aprobación en Senado ≠ ley. prob · 06-08-2026 ↗

Vigencia

Todavía no rige. La norma está en trámite: no fue sancionada, así que no hay una fecha desde la que rija. Cuando se publique, aparece acá.

A quién afecta

Inversores y desarrolladores (menor riesgo expropiatorio, recuperación de inmuebles más rápida); capital extranjero interesado en tierra rural/agronegocios (se libera el tope del 15%); propietarios urbanos y rurales; el fisco (expropiar se encarece). En contra: peronismo, cooperativas de empresas recuperadas y sectores ambientales. prob · 20-05-2026 ↗

La norma

Proyecto de Ley PE-13/2026 (Mensaje 22/26 del Poder Ejecutivo), en trámite en el Senado con dictamen de comisión desde el 20-may-2026. Reforma las Leyes 21.499 (expropiaciones), 26.737 (tierras rurales) y 26.815 (manejo del fuego). Impulsor visible: Federico Sturzenegger. verif · 20-05-2026 ↗

Nuestra lectura

La pieza más directa de seguridad jurídica del programa: encarece y acota la expropiación discrecional y pone plazo cierto al desalojo. El bloque que abría la tierra rural al capital extranjero (Ley 26.737) SE CAYÓ del proyecto antes de la votación del 06-ago por falta de votos de gobernadores aliados, igual que el de manejo del fuego — el proyecto que avanza a Diputados es más angosto que el dictamen original. Si se sanciona lo que queda, baja el 'riesgo Estado' que descuenta cada tasación de un activo argentino (R2 · se cumple la promesa del RIGI), pero sin el componente de apertura de tierra rural. tesis

Dónde pega, provincia por provincia1

Río Negro OBSOLETO desde el 06-ago-2026: el capítulo de tierras rurales (Ley 26.737) que sostenía esta lectura se retiró del proyecto antes de la votación general por falta de votos de gobernadores aliados. Sin ese capítulo, la media sanción no abre la tierra rural rionegrina a capital extranjero. Se conserva la entrada (no se borra) porque el mecanismo sigue siendo válido SI el capítulo vuelve a proponerse, por este u otro vehículo legislativo — recién ahí reactivar. mixto se cumple la promesa del RIGI tesis

Blindaje a la propiedad: expropiar cuesta más, desalojar es más rápido

Qué cambió y a quién le toca

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Dónde pega, provincia por provincia1

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