Todavía no rige
Propiedad privada: expropiar cuesta más y el desalojo se acelera (media sanción)
Proyecto PE-13/2026 (Mensaje 22/26) — media sanción del Senado; en Diputados (expediente 0032-S-2026)
en trámiteNACIONAL
Estado, instituciones y seguridad
Media sanción del Senado el 06-ago-2026, 37 a 33: el proyecto PE-13/2026 encarece la expropiación y acorta el desalojo, podado en dos bloques.
Las otras normas de esta materia27
Las regalías se reparten por población, no por yacimientoLey provincial 2148 (sancionada el 15-nov-1995)vigente
Qué cambió y a quién le toca
Qué cambió
MEDIA SANCIÓN DEL SENADO, SIN TIERRAS PARA EXTRANJEROS NI MANEJO DEL FUEGO: el Senado retomó el 6 de agosto la sesión que había pasado a cuarto intermedio el 16 de julio y, tras casi 12 horas, aprobó el proyecto en general por 37 votos a favor y 33 en contra, en la madrugada del 7. Durante el tratamiento se eliminaron el Capítulo III (compra de tierras por extranjeros) y el IV (cambios a la Ley de Manejo del Fuego). La votación en particular se hizo por capítulos, con modificaciones en algunos artículos. Siguen en el texto los capítulos de expropiación (una interpretación más restrictiva de la utilidad pública), de desalojos (procesos judiciales más ágiles) y del Registro de la Propiedad Inmueble (modernización y digitalización). El proyecto pasó a Diputados como cámara revisora, con el expediente 0032-S-2026: aprobación en el Senado no es ley. verif 07-08-2026 ↗
Vigencia
Todavía no rige. La norma está en trámite: no fue sancionada, así que no hay una fecha desde la que rija. Cuando se publique, aparece acá.
A quién le aplica
Inversores y desarrolladores (menor riesgo expropiatorio, recuperación de inmuebles más rápida); capital extranjero interesado en tierra rural/agronegocios (se libera el tope del 15%); propietarios urbanos y rurales; el fisco (expropiar se encarece). En contra: peronismo, cooperativas de empresas recuperadas y sectores ambientales. prob 20-05-2026 ↗
La norma
Proyecto de Ley PE-13/2026 (Mensaje 22/26 del Poder Ejecutivo), en trámite en el Senado con dictamen de comisión desde el 20-may-2026. Reforma las Leyes 21.499 (expropiaciones), 26.737 (tierras rurales) y 26.815 (manejo del fuego). Impulsor visible: Federico Sturzenegger. verif 20-05-2026 ↗
Nuestra lectura
La pieza más directa de seguridad jurídica del programa: encarece y acota la expropiación discrecional y pone plazo cierto al desalojo. El bloque que abría la tierra rural al capital extranjero (Ley 26.737) se eliminó del proyecto en la sesión del 6 de agosto por falta de votos de gobernadores aliados, igual que el de manejo del fuego — el proyecto que avanza a Diputados es más angosto que el dictamen original. Si se sanciona lo que queda, baja el 'riesgo Estado' que descuenta cada tasación de un activo argentino (R2 · se cumple la promesa del RIGI), pero sin el componente de apertura de tierra rural. tesis
Analizar esta norma para mi empresa
Dónde pega, provincia por provincia1
Río Negro OBSOLETO desde el 06-ago-2026: el capítulo de tierras rurales (Ley 26.737) que sostenía esta lectura se retiró del proyecto antes de la votación general por falta de votos de gobernadores aliados. Sin ese capítulo, la media sanción no abre la tierra rural rionegrina a capital extranjero. Se conserva la entrada (no se borra) porque el mecanismo sigue siendo válido SI el capítulo vuelve a proponerse, por este u otro vehículo legislativo — recién ahí reactivar. mixto se cumple la promesa del RIGI tesis
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